خانه دولتی ۳ میلیارد تومان شد / متقاضی نهضت ملی چقدر باید پول بیاورد؟
برآورد تازه از هزینه ساخت برخی واحدهای نهضت ملی مسکن نشان میدهد قیمت تمامشده یک واحد میتواند به حدود ۳ میلیارد تومان برسد. با در نظر گرفتن تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی، سهمی که باید از منابع متقاضی تأمین شود در یک نمونه متوسط به حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان میرسد؛ رقمی که بار دیگر بحث توان مالی خانوارهای متقاضی مسکن دولتی را به میان آورده است.
به گزارش راهبرد فردا، افزایش هزینه ساخت مسکن حالا به پروژههای نهضت ملی مسکن نیز رسیده است.
محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان امام، اعلام کرده برآورد فعلی برای واحدهایی که تا پایان سال تکمیل میشوند، با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، بهطور متوسط حدود ۳ میلیارد تومان است.
البته این عدد برای همه پروژههای نهضت ملی یکسان نیست و هزینه نهایی بسته به زمان شروع پروژه، درصد پیشرفت و هزینه ساخت در دورههای مختلف تفاوت دارد.
متقاضی نهضت ملی چقدر باید پول بیاورد؟
طبق توضیحات ارائهشده، از قیمت تقریبی ۳ میلیارد تومانی این واحدها حدود ۸۵۰ میلیون تومان از طریق تسهیلات بانکی تأمین میشود.
بنابراین یک محاسبه ساده نشان میدهد:
۳ میلیارد تومان قیمت واحد
منهای ۸۵۰ میلیون تومان وام
= حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان آورده
این رقم البته یک برآورد برای پروژههای مورد اشاره است و نمیتوان آن را به تمام واحدهای نهضت ملی مسکن در کشور تعمیم داد.
با این حال، همین عدد نشان میدهد فاصله میان تصور اولیه از «مسکن حمایتی» و هزینه نهایی برخی پروژهها تا چه اندازه افزایش پیدا کرده است.
حمایت ویژه برای دهکهای پایین
برای کاهش فشار مالی، بستههای حمایتی جداگانهای نیز برای برخی متقاضیان در نظر گرفته شده است.
بر اساس اعلام مدیرعامل توسعهگران عمران، برای متقاضیان دهکهای اول تا چهارم، ستاد اجرایی فرمان امام ۱۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض و ۱۰۰ میلیون تومان وام با نرخ ۴ درصد و بازپرداخت پنجساله در نظر گرفته است.
برای دهکهای پنجم تا هفتم نیز تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی با نرخ ۴ درصد و بازپرداخت پنجساله پیشبینی شده که از طریق بانک عامل قابل دریافت است.
این حمایتها میتواند بخشی از آورده مورد نیاز خانوار را پوشش دهد، اما حتی پس از لحاظ کردن آنها، تأمین منابع برای خانوارهای متوسط همچنان رقم قابل توجهی خواهد بود.
مسکن ملی هنوز برای طبقه متوسط ارزان است؟
اگر یک خانوار دهک پنجم تا هفتم بتواند تسهیلات حمایتی ۲۰۰ میلیون تومانی را نیز دریافت کند، همچنان بخش بزرگی از هزینه واحد باید از پسانداز یا منابع خود خانواده تأمین شود.
همین موضوع پرسش مهمی ایجاد میکند: خانواری که اساساً برای دسترسی به مسکن ارزانتر وارد طرح نهضت ملی شده، چگونه باید آوردهای بیش از ۲ میلیارد تومان را تأمین کند؟
افزایش مداوم هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد، تجهیزات و طولانیشدن زمان اجرای برخی پروژهها، قیمت نهایی واحدها را بالا برده است.
اسماعیلی نیز تأکید کرده هزینه تمامشده پروژههایی که بخش بیشتری از عملیات آنها در سال جاری انجام میشود، بیشتر از پروژههایی است که پیشرفت فیزیکی بالاتری داشتهاند.
۳ هزار واحد با همین قیمت تحویل میشود
طبق اعلام این مقام مسئول، ستاد اجرایی در حال حاضر ساخت ۲۷ هزار واحد نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد.
از این تعداد حدود ۱۵ هزار واحد تحویل شده و ۱۲ هزار واحد دیگر در دست اجراست.
همچنین قرار است حدود ۳ هزار واحد در دهه فجر امسال به بهرهبرداری برسد که هزینه تمامشده آنها در محدوده همان ۳ میلیارد تومان برآورد شده است.
