با ۵۰۰میلیون تومان کجای تهران خانه رهن کنیم؟
با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن خانه در تهران، گزینههای یکخوابه در محلههایی مانند یافتآباد، فلاح، شهرک ولیعصر، خانیآباد و هفتچنار قابل بررسی است.
بازار رهن و اجاره تهران در محدودههای ارزانتر پایتخت همچنان گزینههایی برای مستأجرانی دارد که حدود ۵۰۰ میلیون تومان نقدینگی برای ودیعه در اختیار دارند. بررسی فایلهای موجود نشان میدهد با این بودجه، بیشتر گزینهها در مناطق جنوبی و جنوبغربی تهران قرار دارند و عمدتاً متراژی بین ۴۰ تا ۶۰ متر دارند.
در این میان، یافتآباد یکی از محلههایی است که گزینههای متنوعی با این بودجه در آن دیده میشود؛ البته سن بنا و امکانات واحدها تفاوت زیادی دارد.
بازار مسکن تهران در بخش املاک لوکس، ارقام متفاوتی با بازار معمول مسکن دارد. در مناطق شمالی پایتخت، فایلهایی با متراژهای بالا و امکانات ویژه با قیمتهای چندصد میلیارد تومانی معامله یا عرضه میشوند. بررسی قیمت گرانترین خانههای تهران نشان میدهد در برخی از این فایلها، امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن جیم، روفگاردن، سینما و حتی پد هلیکوپتر در نظر گرفته شده است.
با ۵۰۰ میلیون کجا خانه رهن کنیم؟
در فایلهای بررسیشده، یک واحد ۶۰ متری در یافتآباد با ۱۶ سال سن بنا و یک اتاق خواب، ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه دارد.
در زنجان جنوبی نیز یک واحد ۴۰ متری با ۱۷ سال عمر بنا و یک خواب با همین میزان ودیعه عرضه شده است.
اگر متراژ برای مستأجر اهمیت کمتری داشته باشد، گزینههای دیگری نیز وجود دارد. برای مثال، یک واحد ۴۹ متری در شهرک ولیعصر با ۲۰ سال سن بنا و یک اتاق خواب، ۴۵۰ میلیون تومان رهن دارد.
در مظاهری نیز با ۴۵۰ میلیون تومان میتوان سراغ یک واحد ۵۰ متری یکخوابه با ۱۵ سال عمر بنا رفت.
جدول خانههای رهنی با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان
در بین این فایلها، شهرک ولیعصر و مظاهری با ودیعه ۴۵۰ میلیون تومان، کمترین رقم مورد نیاز را دارند. البته این واحدها نیز قدیمی هستند و متراژ آنها حدود ۵۰ متر است.
برای مستأجری که دقیقاً ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد، یافتآباد با واحد ۶۰ متری از نظر متراژ یکی از گزینههای جذاب این فهرست است. در مقابل، در خاک سفید با همین مبلغ، واحد ۴۵ متری اما با ۲۵ سال سن بنا قرار دارد.
در سالهای اخیر نیز مناطق جنوبی تهران از اصلیترین محدودههای دارای فایلهای رهن ارزانتر بودهاند و با بودجههای محدود، امکان پیدا کردن واحدهای کوچکتر و قدیمیتر در این بخشها بیشتر است.
رهن خانه با ۵۰۰ میلیون؛ متراژ بیشتر یا خانه جوانتر؟
مقایسه این فایلها نشان میدهد مستأجر با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان عملاً باید بین متراژ، سن بنا و موقعیت محله اولویتبندی کند.
اگر متراژ مهمتر باشد، یافتآباد با واحد ۶۰ متری گزینه بهتری در این فهرست است. اگر سن بنا اهمیت بیشتری داشته باشد، واحد ۵۰ متری مظاهری با ۱۵ سال ساخت یا واحد ۴۳ متری فلاح با ۱۶ سال ساخت میتواند مورد توجه قرار گیرد.
البته مبلغ ودیعه بهتنهایی برای مقایسه کافی نیست و مواردی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، طبقه و وضعیت ساختمان نیز میتواند ارزش واقعی هر فایل را تغییر دهد.
در مجموع، با ۵۰۰ میلیون تومان هنوز میتوان در بخشهایی از جنوب و جنوبغرب تهران خانه یکخوابه رهن کرد؛ اما برای رسیدن به متراژ بالاتر یا ساختمان کمسنتر، احتمالاً باید از برخی امکانات صرفنظر کرد یا بودجه را افزایش داد.
