خریداران مسکن بخوانند/ افزایش قیمت ها در بازار مسکن در راه است؟

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با انتقاد از نبود نظارت صنفی بر پلتفرم‌ها و اپلیکیشن‌های انتشار آگهی‌های مسکن، بر ضرورت شناسنامه‌دار شدن آگهی‌های خرید، فروش و اجاره تأکید کرد.

گودرزی درباره ضرورت دسترسی مشاوران املاک به سامانه‌های قراردادنویسی اظهار کرد: وجود سامانه قراردادنویسی و دسترسی به اطلاعات مورد نیاز، برای ایجاد شفافیت در حوزه اصناف ضروری است. همچنین در پلتفرم‌های تبلیغاتی باید مشخص باشد هر آگهی توسط چه فرد یا مجموعه‌ای منتشر شده و مسئولیت آثار و تبعات آن بر عهده چه کسی است.

وی افزود: آگهی‌های جعلی و فاقد هویت مشخص می‌توانند مشکلات متعددی ایجاد کنند و به همین دلیل لازم است پلتفرم‌ها و فرآیندهای مرتبط با آنها با دقت بیشتری مورد نظارت و بررسی قرار گیرند.

هشدار درباره گسترش معاملات خودکاربری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه با اشاره به گسترش خودکاربری‌ها در معاملات ملکی گفت: این موضوع هم در جامعه و هم در میان مشاوران املاک به‌شدت مشکل‌ساز شده است.

گودرزی با تأکید بر تخصصی بودن فعالیت مشاوران املاک ادامه داد: فعالان این صنف در سراسر کشور آموزش‌های لازم را می‌بینند، پروانه کسب دریافت می‌کنند و با فرآیندهای تخصصی معاملات ملکی آشنا می‌شوند.

وی به مردم توصیه کرد برای انجام معاملات ملکی به دفاتر املاک مراجعه کنند و گفت: مجموعه‌ای از قوانین و مقررات نیز وجود دارد که فعالان این صنف موظف به رعایت و اجرای آنها هستند.

وضعیت مشاوران املاک در سامانه کاتب

گودرزی درباره فعالیت مشاوران املاک در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب اظهار کرد: به‌ویژه در زمینه اسناد سبز، به نظر می‌رسد سامانه کاتب همراهی مناسبی با مشاوران املاک دارد و در شرایط خاصی قرار نداریم.

وی افزود: البته در اجرای برخی آیین‌نامه‌ها با اشکالاتی مواجه هستیم که با توجه به تعامل و همکاری با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بخش راهبردی قوه قضائیه، امیدواریم این مسائل نیز برطرف شود.

فضای مجازی؛ محل اختلاف اتحادیه املاک و پلتفرم‌ها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش دیگری از سخنان خود درباره فعالیت پلتفرم‌ها و اپلیکیشن‌های انتشار قیمت و آگهی‌های خرید، فروش و اجاره مسکن گفت: مسئله اصلی این نیست که چه کسی آگهی را منتشر می‌کند؛ بلکه مشکل این است که شرایطی ایجاد شده که اتفاقاتی که نباید رخ دهد، در این پلتفرم‌ها اتفاق می‌افتد.

وی افزود: «بارها اعلام کرده‌ام که با فضای مجازی به این شکل که امروز در حال فعالیت است، مخالفم.»

گودرزی با اشاره به تفاوت میان ساختار سنتی اصناف و فضای دیجیتال ادامه داد: به نظر می‌رسد یک اتحادیه فضای مجازی به صورت موازی با سامانه اصناف در حال فعالیت است؛ از یک سو جامعه سنتی اصناف در کف میدان فعالیت می‌کند و از سوی دیگر جامعه دیجیتال شکل گرفته که بخش قابل توجهی از خدمات، توزیع و فعالیت‌های اقتصادی در آن انجام می‌شود.

اتحادیه‌ها پاسخگوی آگهی‌های جعلی نیستند؟

گودرزی با انتقاد از وضعیت نظارت بر فضای مجازی گفت: اتفاقات ناگوار و تخلفات در همین حوزه رخ می‌دهد، اما در نهایت پاسخگویی درباره آنها بر عهده اصناف و اتحادیه‌ها قرار می‌گیرد.

وی تصریح کرد: «به نظر من در فضای مجازی، مسئولیت، نقش و جایگاه اتاق‌های اصناف و خود اتحادیه‌ها به درستی دیده نشده است.»

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که فضای مجازی باید بخشی از رسته‌های صنفی باشد، نه اینکه به عنوان یک فضای اتحادیه‌ای مجزا فعالیت کند که مسئولیت حقوقی مشخصی برای آن تعریف نشده باشد.

وی ادامه داد: امروز از اتحادیه درباره جعلی بودن یا نبودن آگهی‌های منتشرشده، شناسنامه‌دار بودن آنها و صحت اطلاعات سؤال می‌شود؛ این در حالی است که بسیاری از این اتفاقات در حوزه‌ای رخ می‌دهد که اتحادیه در آن نقش و جایگاه مشخصی ندارد، اما در نهایت باید پاسخگو باشد.

میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش دیگری از اظهارات خود درباره وضعیت قیمت مسکن گفت: میانگین قیمت مسکن از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.

گودرزی افزود: همان‌طور که پیش از این نیز اعلام کرده‌ام، اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، انتظار نمی‌رود قیمت‌ها تغییر قابل توجهی داشته باشند.

وی در عین حال به مردم توصیه کرد در صورت نیاز به تأمین سرپناه، خرید ملک را مدنظر قرار دهند تا چرخه اقتصادی در بازار مسکن به حرکت درآید و گردش مالی در این بخش افزایش پیدا کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد اگر خرید ملک با هدف تأمین سرپناه انجام شود، شرایط می‌تواند برای مردم مناسب‌تر باشد.