خانه ۸۵ متری با اجاره ماهانه ۶۰ میلیون؛ هزینه یک سال سکونت چقدر می‌شود؟

بر اساس فایل مورد بررسی، این واحد ۸۵ متری با ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

با پرداخت ۶۰ میلیون تومان در هر ماه، مجموع اجاره‌بهای پرداختی در ۱۲ ماه به ۷۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

بنابراین در ساده‌ترین محاسبه، مستأجر برای شروع قرارداد باید ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه تأمین کند و طی یک سال نیز ۷۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد.

در نتیجه مجموع پولی که در طول قرارداد جابه‌جا می‌شود، به ۲ میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان می‌رسد؛ البته ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه، هزینه مصرف‌شده محسوب نمی‌شود و در پایان قرارداد، در صورت اجرای تعهدات طرفین، به مستأجر بازگردانده می‌شود.

ودیعه ۱.۷ میلیاردی را اگر به اجاره تبدیل کنیم چه می‌شود؟

برای مقایسه فایل‌های رهن و اجاره، معمولاً ودیعه و اجاره ماهانه به یک معیار مشترک تبدیل می‌شوند. در برخی داده‌های بازار، هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل حدود ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است.

با همین مبنا، ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه معادل حدود ۵۱ میلیون تومان اجاره ماهانه خواهد بود.

در این صورت، ارزش اجاره‌ای فایل مورد بررسی حدود:

۵۱ میلیون + ۶۰ میلیون = ۱۱۱ میلیون تومان در ماه

خواهد بود.

بر این اساس، معادل سالانه اجاره این واحد حدود ۱ میلیارد و ۳۳۲ میلیون تومان محاسبه می‌شود. این رقم صرفاً یک معیار مقایسه‌ای است و به معنای آن نیست که مستأجر واقعاً باید ۱.۳۳۲ میلیارد تومان اجاره نقدی پرداخت کند.

فایل ۸۵ متری ۱.۷ میلیاردی در بازار تهران چطور است؟

برای سنجش این فایل، بررسی آگهی‌های مشابه در تهران نشان می‌دهد ترکیب ودیعه ۱.۵ میلیارد تومان و اجاره ۵۵ میلیون تومان برای یک واحد ۸۹ متری در ستارخان ثبت شده است. در همان محدوده، فایل ۸۸ متری با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۳۵ میلیون تومان اجاره و همچنین واحد ۸۵ متری با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره نیز دیده می‌شود.

در جدول فایل‌های پاییزی تهران نیز برای واحد ۸۹ متری در ستارخان، رقم ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه درج شده است. برای واحدهای ۸۵ متری نیز بسته به محله و سن بنا، ترکیب‌هایی مانند ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره در تهران ثبت شده است.

مقایسه چند فایل نزدیک به متراژ ۸۵ متر

متراژ ودیعه اجاره ماهانه اجاره سالانه

فایل مورد بررسی	۱.۷ میلیارد	۶۰ میلیون	۷۲۰ میلیون
۸۹ متر، ستارخان	۱.۵ میلیارد	۵۵ میلیون	۶۶۰ میلیون
۸۸ متر، ستارخان	۱ میلیارد	۳۵ میلیون	۴۲۰ میلیون
۸۵ متر، ستارخان	۵۰۰ میلیون	۴۰ میلیون	۴۸۰ میلیون
۸۵ متر، برخی فایل‌های منطقه ۴	۱.۵ میلیارد	۳۰ میلیون	۳۶۰ میلیون

این مقایسه نشان می‌دهد فایل ۸۵ متری موردنظر از نظر ترکیب ودیعه و اجاره، در بخش بالاتر بازار فایل‌های مشابه قرار می‌گیرد؛ البته محله، سال ساخت، پارکینگ، آسانسور، تعداد واحدها، بازسازی و کیفیت ساختمان می‌تواند اختلاف قیمت را کاملاً توجیه یا تشدید کند.

در تهران اجاره ۶۰ میلیون برای ۸۵ متر عجیب است؟

نه لزوماً. فایل‌های پاییزی تهران دامنه بسیار گسترده‌ای دارند. برای نمونه، در منطقه ۲، واحد ۹۵ متری یک‌ساله با ۵ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده و در مرزداران نیز فایل ۱۰۰ متری با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۶۵ میلیون تومان اجاره دیده شده است. در مقابل، برای برخی واحدهای ۸۵ متری در مناطق دیگر، ترکیب‌های بسیار پایین‌تری ثبت شده است.

بنابراین صرفاً با متراژ نمی‌توان درباره گران یا ارزان بودن یک فایل قضاوت کرد و محله و مشخصات ملک نقش تعیین‌کننده دارند.

مستأجر برای این خانه چقدر پول لازم دارد؟

اگر هدف، تأمین نقدینگی برای شروع قرارداد باشد، مستأجر باید ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه در اختیار داشته باشد و سپس ماهانه ۶۰ میلیون تومان بابت اجاره پرداخت کند.

اگر بخواهد هزینه نقدی یک سال را از همان ابتدا در نظر بگیرد، رقم آن به شکل زیر است:

۱.۷ میلیارد تومان ودیعه + ۷۲۰ میلیون تومان اجاره سالانه = ۲.۴۲ میلیارد تومان

اما در پایان قرارداد، اصل ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه در حالت عادی قابل بازگشت است؛ بنابراین هزینه مصرفی اجاره برای یک سال همان ۷۲۰ میلیون تومان است.

جمع‌بندی هزینه اجاره خانه ۸۵ متری

این فایل ۸۵ متری با ودیعه ۱.۷ میلیارد و اجاره ماهانه ۶۰ میلیون تومان، در یک سال ۷۲۰ میلیون تومان اجاره نقدی برای مستأجر ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، با تبدیل عرفی ودیعه به اجاره و مبنای ۳ درصد ماهانه، ارزش اقتصادی کل قرارداد حدود ۱۱۱ میلیون تومان در ماه یا ۱.۳۳۲ میلیارد تومان در سال برآورد می‌شود.

البته این ارقام بر اساس قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها است و قیمت نهایی قرارداد می‌تواند پس از مذاکره میان موجر و مستأجر تغییر کند.