بازار مسکن در نیمه دوم سال تکان میخورد؟ پاسخ رئیس اتحادیه املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به پایین بودن سطح معاملات مسکن گفت: در صورت نبود اتفاق خاص، بازار در نیمه دوم سال نیز تغییر محسوسی نخواهد داشت.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ گفت: بازار مسکن از دوران کرونا با رکود مواجه بوده و همین مسئله شرایط فعالیت و تنظیم قرارداد برای مشاوران املاک را دشوار کرده است.
وی افزود: در ابتدای سال ۱۴۰۵ نشانههایی از بهبود نسبی در بازار دیده میشد و بازار در حال ارزیابی شرایط سال گذشته بود. با این حال، تحولات و جنگهای رخداده موجب شد بازار دوباره به سمت رکود حرکت کند و میزان تنظیم قراردادها کاهش یابد.
معاملات واقعی مسکن چقدر است؟
گودرزی با اشاره به محدودیت دسترسی اتحادیه به سامانههای اطلاعاتی معاملات اظهار کرد: اتحادیه مشاوران املاک دسترسی کاملی به سامانههای مربوط به معاملات ندارد و به همین دلیل نمیتوان درباره میزان دقیق تراکم قراردادها در مناطق مختلف یا قیمتهای ثبتشده در معاملات واقعی اظهارنظر کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با این حال تأکید کرد که گزارشهای میدانی، از پایین بودن قابل توجه سطح قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد.
پیشبینی بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵
گودرزی درباره چشمانداز بازار در نیمه دوم سال گفت: با توجه به افزایش قیمتها در حوزه اقتصاد مسکن، در شرایط فعلی انتظار تغییر آنچنانی در بازار وجود ندارد و اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، سطح معاملات همچنان پایین خواهد ماند.
وی درباره احتمال افزایش قیمت مسکن نیز گفت که برخی کارشناسان چنین احتمالی را مطرح میکنند، اما همزمانی افزایش قیمتها با کاهش سطح معاملات، یکی از ویژگیهای فعلی بازار است.
وضعیت بازار اجاره آرامتر شد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره بازار اجاره نیز اظهار کرد: شرایط حساس بازار اجاره پشت سر گذاشته شده و بخش عمده مستأجران قراردادهای خود را تمدید کرده یا در واحدهای جدید مستقر شدهاند.
به گفته گودرزی، بر اساس گزارشهای میدانی، در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها نسبت به سال گذشته رعایت شده است.
تمدید خودکار قراردادهای اجاره
گودرزی با اشاره به نحوه اجرای مقررات اجارهبها گفت: در سال جاری بسیاری از مالکان با توجه به شرایط کشور همراهی بیشتری با مستأجران داشتهاند و موارد متعددی از رعایت سقف تعیینشده در قراردادها مشاهده شده است.
وی افزود: گزارشهای میدانی نشان میدهد تعداد قابل توجهی از قراردادها بهصورت خودکار تمدید شده و در مواردی که قرارداد جدید تنظیم شده نیز مشاوران املاک مقررات مربوط به سقف اجارهبها را رعایت کردهاند.
امکان شکایت مستأجران از تخلف
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که نمیتوان بهطور مطلق اعلام کرد هیچ تخلفی در بازار اجاره رخ نداده است.
به گفته وی، مقررات موجود شرایط مشخصی را برای مستأجران در نظر گرفته و در صورت وجود ادعا یا تخلف، امکان پیگیری موضوع از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات وجود دارد.
خرید خانه یا زمین در نیمه دوم سال؟
گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا افراد دارای سرمایه باید در نیمه دوم سال به سمت خرید ملک یا زمین بروند، گفت: در شرایط فعلی نمیتوان توصیه مشخصی برای ورود مردم به بازار مسکن ارائه کرد و تصمیمگیری باید با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازار انجام شود.
وی افزود: در حالی که برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت میکنند، وضعیت معاملات نشان میدهد سطح قراردادها همچنان پایین است و در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در روند معاملات نیمه دوم سال وجود ندارد.
