خبر مهم معاون وزیر راه برای مستأجران؛ اجاره‌بها بر اساس دهک درآمدی
معاون وزیر راه و شهرسازی از اجرای طرح مسکن استیجاری با قراردادهای حداقل پنج‌ساله خبر داد و گفت اجاره‌بهای این واحدها بر اساس دهک درآمدی خانوارها تعیین خواهد شد.
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به سابقه طرح استیجار در کشور گفت موضوع راه‌اندازی این طرح از دهه ۸۰ مطرح بوده است.
وی توضیح داد دولت باید برای افرادی که در حال حاضر به مسکن نیاز دارند و امکان دیگری برای تأمین سرپناه ندارند، راهکاری در نظر بگیرد. به گفته طاهرخانی، در برخی کشورهای جهان از جمله آلمان و آمریکا نیز مدل‌های مختلف مسکن استیجاری اجرا می‌شود.
زوج‌های جوان در اولویت مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سیاست دولت برای خانه‌دار شدن مردم اظهار کرد این سیاست در کنار حمایت از برخی اقشار جامعه دنبال می‌شود.
طاهرخانی با طرح این پرسش که نمی‌توان به همه افراد گفت تا زمان صاحبخانه شدن صبر کنند، افزود بخشی از اقشار جامعه باید به‌صورت دائمی یا در مقاطع خاص زندگی مورد حمایت قرار گیرند.
به گفته وی، زوج‌های جوان یکی از مهم‌ترین گروه‌های هدف طرح مسکن استیجاری خواهند بود.
ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری در برنامه دولت
طاهرخانی از برنامه شناسایی زمین برای ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری خبر داد.
وی گفت برای اجرای این طرح با شهرداری‌ها و خیرین همکاری و توافق خواهد شد و زمین و تسهیلات مناسب در اختیار آنها قرار می‌گیرد تا ساخت‌وساز و مدیریت این واحدها را بر عهده بگیرند.
بخش خصوصی وارد ساخت مسکن استیجاری می‌شود
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بخش خصوصی نیز می‌تواند در اجرای طرح مسکن استیجاری مشارکت کند.
به گفته طاهرخانی، بخش خصوصی می‌تواند از مدل‌های ساخت، بهره‌برداری و انتقال (BLO) و ساخت، مالکیت و بهره‌برداری (BOO) استفاده کند.
بر این اساس، بخش خصوصی پس از ساخت واحدها می‌تواند برای یک دوره مشخص، مدیریت و اجاره‌داری آنها را بر عهده داشته باشد.
اجاره‌بهای مسکن استیجاری برای دهک‌ها چقدر است؟
طاهرخانی درباره نحوه تعیین اجاره‌بهای واحدهای استیجاری گفت حداقل دوره اجاره پنج سال خواهد بود و اجاره‌بها بر مبنای درصدی از نرخ کارشناسی روز تعیین می‌شود.
بر اساس توضیحات معاون وزیر راه و شهرسازی، سهم تعیین‌شده برای گروه‌های درآمدی مختلف به شرح زیر است:
| دهک‌های ۱ و ۲ | ۳۵ درصد |
| دهک‌های ۳ و ۴ | ۴۵ درصد |
| دهک‌های ۵ و ۶ | ۵۵ درصد |
بنابراین، خانوارهای قرارگرفته در دهک‌های یک و دو، اجاره‌بهایی معادل ۳۵ درصد نرخ کارشناسی روز پرداخت خواهند کرد؛ این میزان برای دهک‌های سه و چهار ۴۵ درصد و برای دهک‌های پنج و شش ۵۵ درصد خواهد بود.
قرارداد مسکن استیجاری پنج‌ساله است
یکی از ویژگی‌های اعلام‌شده برای این طرح، پنج‌ساله بودن قراردادهای اجاره است.
طاهرخانی گفت شرایط مستأجران در طول این دوره هر سال بررسی خواهد شد. در صورتی که مستأجر طی این مدت صاحبخانه شود، دیگر مشمول شرایط طرح مسکن استیجاری نخواهد بود.
سامانه خودنویس مبنای بررسی اجاره‌بها
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی همچنین به استفاده از اطلاعات سامانه خودنویس اشاره کرد.
به گفته وی، اطلاعات این سامانه در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد و از طریق آن می‌توان به اطلاعات مربوط به متوسط اجاره‌بها در شهرهای مختلف دسترسی پیدا کرد.
این اطلاعات می‌تواند در فرآیند تعیین اجاره‌بهای واحدهای استیجاری بر اساس نرخ کارشناسی روز مورد استفاده قرار گیرد.
