قیمت مسکن در شمال تهران/ خانه های ولنجک و زعفرانیه چند؟+ جدول
قیمت مسکن در ولنجک و زعفرانیه همچنان در سطح بالایی قرار دارد؛ بررسی آگهیهای دیوار نشان میدهد قیمت برخی واحدهای این دو محله به حدود ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
قیمت مسکن در شمال تهران همچنان در سطح بالایی قرار دارد و بررسی آگهیهای فروش در سایت دیوار نشان میدهد که واحدهای مسکونی در محلههای لوکسی مانند ولنجک و زعفرانیه با قیمتهای چند ده میلیارد تومانی عرضه میشوند. در برخی فایلهای جدید، قیمت هر مترمربع به حدود ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است؛ البته سن بنا، متراژ، موقعیت دقیق، امکانات و کیفیت ساختمان اختلاف قابل توجهی در قیمتها ایجاد میکند.
قیمت خانه در زعفرانیه چقدر است؟
آگهیهای جدید دیوار در زعفرانیه از قیمتهای بالای مسکن در این محله حکایت دارد. برای نمونه، یک آپارتمان ۲۳۰ متری، سهخوابه و ساختهشده در سال ۱۳۹۹ با قیمت ۱۶۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر مترمربع آن حدود ۶۹۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است.
در یک فایل دیگر، آپارتمان ۲۵۵ متری با سه اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۹۶، ۱۲۷ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است؛ قیمت هر مترمربع این واحد حدود ۴۹۸ میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین در یکی از آگهیهای دیوار، آپارتمان ۱۲۵ متری زعفرانیه با قیمت ۸۶ میلیارد تومان و نرخ حدود ۶۸۸ میلیون تومان برای هر مترمربع درج شده بود. این آگهی در ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ منتشر و در ۱۲ شهریور بهروزرسانی شده است.
قیمت آپارتمان در ولنجک
ولنجک نیز در میان گرانترین مناطق مسکونی شمال تهران قرار دارد و فایلهای فروش این محله با قیمتهای قابل توجهی عرضه میشوند.
در یکی از آگهیهای دیوار، یک واحد ۱۲۵ متری در ولنجک با قیمت کل ۷۸ میلیارد تومان عرضه شده است؛ قیمت درجشده برای هر مترمربع این واحد حدود ۶۳۴ میلیون تومان است.
بنابراین، در فایلهای بررسیشده، قیمت هر مترمربع آپارتمان در ولنجک و زعفرانیه بسته به مشخصات ملک، از حدود ۵۰۰ میلیون تومان عبور کرده و در برخی فایلها به نزدیک ۷۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است.
جدول قیمت خانه در ولنجک و زعفرانیه
| ولنجک | ۱۲۵ متر | — | — | ۷۸ میلیارد تومان | حدود ۶۳۴ میلیون تومان |
| زعفرانیه | ۱۲۵ متر | ۱۳۹۴ | ۲ | ۸۶ میلیارد تومان | حدود ۶۸۸ میلیون تومان |
| زعفرانیه | ۲۳۰ متر | ۱۳۹۹ | ۳ | ۱۶۰ میلیارد تومان | حدود ۶۹۶ میلیون تومان |
| زعفرانیه | ۲۵۵ متر | ۱۳۹۶ | ۳ | ۱۲۷ میلیارد تومان | حدود ۴۹۸ میلیون تومان |
قیمتها مربوط به آگهیهای فروش در دیوار هستند و به معنای قیمت قطعی معامله نیستند.
چه عواملی قیمت خانه در شمال تهران را تغییر میدهد؟
در محلههایی مانند ولنجک و زعفرانیه، تنها متراژ تعیینکننده قیمت نیست. سن ساختمان، کیفیت ساخت، تعداد واحدهای ساختمان، طبقه، تعداد پارکینگ، انباری، آسانسور، مشاعات، موقعیت دقیق ملک و حتی عرض و دسترسی خیابان میتواند قیمت نهایی هر فایل را تغییر دهد.
به همین دلیل، نمیتوان یک نرخ واحد برای تمام خانههای این دو محله اعلام کرد و مقایسه قیمتها باید بر اساس مشخصات مشابه انجام شود.
بازار مسکن لوکس در شمال تهران
بررسی آگهیهای موجود نشان میدهد که برای خرید خانه در ولنجک و زعفرانیه باید بودجهای چند ده میلیارد تومانی در نظر گرفت و در فایلهای بزرگتر و لوکستر، قیمت کل ملک به بیش از ۱۰۰ میلیارد تومان نیز میرسد. در زعفرانیه، برای نمونه، فایل ۲۳۰ متری بررسیشده ۱۶۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
در نتیجه، قیمتهای درجشده در دیوار تصویری از سطح قیمتهای پیشنهادی فروشندگان در این محلهها ارائه میدهد، اما برای برآورد قیمت واقعی معامله باید فایلهای مشابه از نظر متراژ، سن بنا و امکانات با یکدیگر مقایسه شوند.
